Размер и очертания участка под индивидуальную застройку: как выбрать

Источник статьи по ссылке: https://kirov.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/

Приходит время, когда земля рассматривается не только как право на собственность, но и возложенные обязанности на владельца, согласно установленным правилам эксплуатации объекта. Если земля используется не по назначению или с правонарушением, то на собственника накладывают штраф или даже изымают участок.

Нормы содержания земельных наделов регулируются правилами благоустройства территорий местного самоуправления или федеральными правовыми актами (например, Приложение № 4 к Постановлению Правительства № 1479).

Удачным размером земельного участка станет сочетание желаний возвести необходимое количество построек, чтобы владельцу комфортно пользоваться наделом, и способностей собственника в дальнейшем регулярно ухаживать за территорией.

Простор дает владельцу ощущение свободы, а за участком меньшего размера легче следить и охранять. Вместе с тем физические и финансовые затраты на уход за участком меньшим по площади ниже, и это тоже повышает комфорт жильцов.

Подходящий размер земельного надела

Распространенная формула определяет рациональную площадь жилой застройки как десятую часть площади земли в границах владения. В этом случае отдаление дома и других строений от красных линий проездов, дорог и границ соседей не нарушит установленные правовые нормы (Ст. 38 ГрК РФ).

Важно учитывать и предельный коэффициент, и плотность застройки, которые приводятся в СП 42.13330.2016.

Под проект дома выбирается и подходящая земля. Тем не менее, случается и обратная ситуация, когда на собственном участке строительство только планируется. В этом случае проект дома подстраивается под установленные границы. Не стоит забывать и о традиционных атрибутах загородного жилья. В будущем появится желание построить баню, беседку и посадить сад. Жильцы не пожалеют, если участок и дом соответствуют друг другу.

6 соток очертили в градостроительных планах еще во времена одноименной советской программы, и этот размер преобладает на рынке участков наименьшего размера. На такой площади уместится компактный дом до двух этажей или дача, грядки и беседка для отдыха.

На участке до 10 соток с комфортом поместится отдельная баня, не помешает бассейн или детские качели. Владельцы 20 соток организуют дизайнерские структуры и просторные зоны отдыха. На большей площади можно расположить и дом для гостей.

Предельные размеры участков для строительства и приусадебного хозяйства

Земельный кодекс РФ указывает на минимальную площадь земли для индивидуального пользования, которая устанавливается федеральными, региональными и муниципальными нормативными актами. Агентства недвижимости, как правило, предлагают участки больше 6 соток.

Верхний предел площади участка под строительство частного дома в регионах чаще не ограничивают, однако большинство территорий в городах и окрестностях очерчены и занесены в реестр под кадастровыми номерами. Если владелец земельного участка желает расширить территорию, девелоперы предложат купить соседние наделы и объединить землю одной границей.

Очертания надела

В этом вопросе не всё очевидно. Участок выбирают достаточной ширины. Узкий надел ограничит размещение построек и насаждений. Расположение преобладающего количества объектов на территории также регламентируется административно-правовыми нормами: от колодцев до деревьев и кустарников.

Квадрат визуально сократит площадь участка, а, если, установить глухой забор, то вероятно возникнет ощущение тесного и замкнутого пространства. Многоугольник усложнит владельцу восприятие границ надела.

Прямоугольник понравится владельцу и лучше, чтобы соотношение сторон соответствовало золотому сечению!